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‘极速飞艇’楼市黄金10年发展历程 最严调控下房价涨跌潮

发布时间:2021-11-01  点击量:

本文摘要:2003年9月,北京秋季房展举办,这是北京有史以来最大规模的房展。

2003年9月,北京秋季房展举办,这是北京有史以来最大规模的房展。自1998年中止福利分房后,中国内地转入一个住宅飞速私有化的时代。而从2003年开始,房地产发展短路引发争辩,首先央行实施121号文严控房地产贷款和高档住宅建设,这是中国第一轮房地产牛市启动之后,中央政府第一次采行诱导房地产短路的措施。

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不顾一切开发商遭遇当头一棒时,随后实施的18号文具体房地产业作为国民经济的支柱产业,又给开发商带给无限期望。就是在这种警觉又倚赖的对立中,2003-2004年,打开了房地产调控新政不断涌现的十年,也是作为支柱产业发展的黄金十年。从121到18自计划经济转至市场经济后,我国渐渐中止了福利分房,创建住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。

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从1998年起,人们住房问题交由市场来解决问题,房地产步入发展的春天。然而,2003年非典的侵袭,让欣欣向荣的房地产市场完全正处于衰退状态。2003年5月以后,疫情获得掌控,经济社会秩序开始渐渐完全恢复。

当时房地产没现在这样不受注目,房价不喜,4000多一平方米,而当时工资一个月3000多,要卖还是负担得起的,2004年在一家房企的业内人士说道,当时完全没投资客,也没炒房团,社会资金也没现在这么多,房价上涨得极快,现在来看,那显然不叫上涨。但是,早在2003年就有关于地产泡沫的争辩,更加因此而实施各种关于房地产的政策。2003年6月13日央行公布《关于更进一步强化房地产信贷业务管理的通报》,业内又称121号文,明确提出掌控房地产信贷,对高档房和个人商业用房贷款展开了严苛容许,引发强烈反响。SOHO中国董事长潘石屹当时回应,这是10年来对房地产业最严厉的政策。

而甚至有开发商指出,房地产将步入一个寒冬。作为房地产行业协会代表的任志强,当年对于这个政策堪称口诛笔伐。在各方对121号文白热化争辩时,2003年8月31日,国务院18文件再一在综合了各种情况后给房地产企业放开,具体了房地产支柱产业的地位。

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18号文件印发后,有如一抹阳光清理了房地产商心头的阴霾。时任华远地产董事长任志强当时撰文称之为,中国房地产将步入新的春天。


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